24 Rue DE COURCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 162,7 m² · constr. 2001 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
71040531832891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 573 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 151 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 191 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 314 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 676 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 550 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 609 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 448 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +813 $ | 182 831 $ Poids 75 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 633 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 583 929 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 360 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 584 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 558 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −55 432 $ | 591 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 369 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 719 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 543 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 706 275 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.