492 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 112,1 m² · constr. 1993 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
71040531832956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 195 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 659 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 218 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 585 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 166 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 537 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 50 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 568 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 637 220 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 753 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 133 492 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 320 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 649 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 349 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 603 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 946 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 205 762 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 70 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 641 879 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 595 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 259 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 522 976 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.