22 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 131,9 m² · constr. 1994 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531833097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71040531833097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 230 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 588 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 239 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 645 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 413 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 694 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 136 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 723 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 722 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 576 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 253 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 167 287 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 415 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 611 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 391 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 656 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 197 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 567 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 590 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 780 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 589 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.