29 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 108,6 m² · constr. 2001 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531833202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
71040531833202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 125 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 232 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 548 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 288 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 598 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 73 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 580 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 417 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 664 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 779 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 432 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 654 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 992 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 210 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 655 886 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 391 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 619 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 470 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 621 550 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 272 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.