25 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531833503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
71040531833503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 157 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 700 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 459 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 674 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 252 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 628 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 231 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 572 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 359 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 637 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 618 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +625 $ | 140 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 203 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 569 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 203 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 551 772 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 705 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 560 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 48 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 602 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 400 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 687 987 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.