491 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 92,3 m² · constr. 1994 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531833510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
71040531833510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 43 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 202 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 262 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 550 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 494 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 505 330 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 257 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 536 767 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 269 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 171 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 287 905 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 721 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 496 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 73 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 690 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 423 414 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 377 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 594 828 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.