85 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 127 m² · constr. 2004 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531833729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
71040531833729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 194 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 664 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 174 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 608 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 474 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 715 246 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 199 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 743 288 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 657 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 325 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 674 493 $ Poids 74 % |
| 7 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 145 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 480 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 629 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 211 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 654 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 201 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 703 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 148 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.