21 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 101,5 m² · constr. 2002 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531833995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
71040531833995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 157 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 533 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 39 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 563 819 $ Poids 98 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 582 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 208 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 659 336 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 375 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 646 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 553 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 602 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 699 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 909 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 205 001 $ Poids 61 % |
| 9 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 211 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 598 062 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 952 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 552 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 146 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 639 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 628 231 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.