77 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 154,1 m² · constr. 2003 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531834204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
71040531834204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 480 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 484 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 284 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 188 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 542 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 572 777 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 252 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 179 924 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 598 723 $ Poids 82 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 175 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 484 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −49 597 $ | 581 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 747 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 661 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 677 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 652 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 438 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 527 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 266 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 666 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.