79 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 151,8 m² · constr. 2004 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 354 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531834414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
71040531834414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 267 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 460 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 482 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 522 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 571 178 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 242 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 179 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 470 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 597 269 $ Poids 83 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 156 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 124 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 657 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 725 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 510 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 463 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 579 719 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 159 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 723 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 526 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 508 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 469 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.