81 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 352 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531834532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71040531834532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 117 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 559 182 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 224 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 529 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 278 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 578 741 $ Poids 77 % |
| 4 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 538 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 596 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 269 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 592 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 642 247 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 973 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 376 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 207 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 655 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 701 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 380 $ Poids 53 % |
| 10 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 553 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 930 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 103 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 308 023 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.