83 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531834630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
71040531834630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 97 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 548 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 209 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 519 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 257 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 537 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 584 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 970 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 848 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 630 008 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 114 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 444 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 175 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 660 164 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 673 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 522 394 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 873 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.