29 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 169,7 m² · constr. 1996 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531834706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
71040531834706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 216 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 672 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 428 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 952 $ Poids 81 % |
| 3 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 642 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 439 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 213 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 182 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 233 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 581 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 201 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 647 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 490 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 124 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 716 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 265 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 191 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 490 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 431 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 601 829 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.