34 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 206,7 m² · constr. 2000 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 473 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531835587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
71040531835587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 188 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 669 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 404 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 280 879 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 404 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 712 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 230 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 731 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 257 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 758 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 772 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 170 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 431 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 734 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 971 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 755 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 726 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 253 520 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 371 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 719 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 243 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +56 192 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 652 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 25 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +68 797 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 802 911 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.