36 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 171,7 m² · constr. 1999 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531835828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
71040531835828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 240 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 686 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 374 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 212 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 662 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 269 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 593 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 100 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −812 $ | 185 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 714 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 408 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 433 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 595 877 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 195 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 419 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 255 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 419 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 649 470 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.