128 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 228,4 m² · constr. 1999 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 501 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531835980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
71040531835980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 210 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 699 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 350 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 294 347 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 350 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 746 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 289 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 749 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 172 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 027 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 768 306 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 650 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 903 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 759 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 221 422 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 759 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 317 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 980 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 786 920 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 388 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 767 485 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 107 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 852 929 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 644 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +92 206 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 306 485 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.