33 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 203,6 m² · constr. 2003 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531836241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
71040531836241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 431 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 282 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 275 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 736 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 431 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 717 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 202 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 674 341 $ Poids 89 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 303 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 762 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 771 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 163 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 469 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 739 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 981 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 760 449 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 772 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 255 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 233 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 318 $ Poids 50 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 684 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 277 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 63 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 806 943 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.