37 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 215,5 m² · constr. 2000 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531836652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
71040531836652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 158 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 682 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 456 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 286 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 456 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 727 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 249 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 747 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 812 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 191 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 279 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 775 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 937 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 769 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 432 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 749 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 411 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 733 095 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 769 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 277 108 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 634 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −54 217 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 878 247 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 182 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 835 834 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.