20 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 262,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 453 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531838013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
71040531838013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 853 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 248 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 672 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 969 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 272 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −57 337 $ | 792 914 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 261 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +75 683 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 715 206 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 622 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 757 391 $ Poids 49 % |
| 6 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 742 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −49 074 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 068 038 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 381 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 344 $ Poids 34 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 045 359 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 377 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 900 586 $ Poids 28 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 847 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 733 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 560 272 $ Poids 17 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 862 620 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.