23 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 190,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 338 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531838618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
71040531838618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 445 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 665 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 477 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 692 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 700 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 256 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 700 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 651 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 250 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 612 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 462 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 599 195 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 294 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 737 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 841 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 697 074 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 551 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 673 157 $ Poids 55 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 898 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 445 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 437 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 158 902 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.