21 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 286,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 418 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531838825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
71040531838825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 927 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 594 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 253 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −57 337 $ | 826 597 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 770 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 113 178 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 594 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +83 666 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 016 131 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 613 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 793 991 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 365 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +89 413 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 905 241 $ Poids 24 % |
| 7 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 322 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 939 229 $ Poids 24 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +97 464 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 096 091 $ Poids 20 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +93 172 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 890 914 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 732 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 583 827 $ Poids 12 % |
| 11 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 154 554 $ Poids 8 % |
| 12 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 326 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.