31 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 145,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531839087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
71040531839087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 563 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 538 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 614 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 342 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 166 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 600 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 751 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 768 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 613 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 418 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 671 960 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 814 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 611 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 578 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 556 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 514 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 189 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.