29 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 217,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531839214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
71040531839214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 329 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 652 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 525 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 715 292 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 764 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 274 628 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 764 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 697 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 862 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 739 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 626 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 718 241 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 556 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +76 112 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 744 306 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 668 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 881 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 721 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 700 230 $ Poids 49 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +78 960 $ | 1 175 783 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 473 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 801 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 230 201 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.