41 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 233 m² · constr. 1999 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 200 $
Rôle antérieur 673 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531840014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
71040531840014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 651 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 706 467 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 208 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 297 490 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 208 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 754 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 283 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 756 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 742 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 320 485 $ Poids 60 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 623 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 232 253 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 476 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 648 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 776 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 984 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 958 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 912 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 296 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +104 536 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 318 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 795 775 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 483 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 860 353 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.