39 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 198,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 697 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531840192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 400 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
71040531840192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 231 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +5 424 $ | 276 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 231 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 702 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 483 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 719 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 464 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 745 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 274 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 237 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 662 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 660 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 642 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 151 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 622 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 723 777 $ Poids 55 % |
| 9 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 647 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 528 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 642 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 560 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 790 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 574 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 281 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.