37 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 233 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 324,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 600 $
Rôle antérieur 886 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531840361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
782 500 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
71040531840361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 169 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 293 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 783 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 396 882 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 607 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 956 856 $ Poids 35 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +111 825 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 327 804 $ Poids 20 % |
| 5 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 702 010 $ Poids 12 % |
| 6 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +74 303 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 957 336 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.