44 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 167,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 466 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531840369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
71040531840369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 392 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 682 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 647 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 645 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 499 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 187 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 609 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 561 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 478 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 589 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 702 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 590 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 411 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 657 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 726 055 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 623 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 597 866 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.