42 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 158,5 m² · constr. 1998 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 391 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531840497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
71040531840497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 198 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 186 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 657 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 618 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 713 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 566 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 582 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 178 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 406 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 657 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 551 $ Poids 69 % |
| 8 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 522 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 633 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 580 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 456 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 661 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 811 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 655 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 504 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 569 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.