40 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 198,8 m² · constr. 2000 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 470 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531840656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
71040531840656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 244 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 275 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 244 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 699 288 $ Poids 96 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 434 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 716 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 413 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 742 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 619 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 657 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 252 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 232 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 687 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 151 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 565 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 720 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 683 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 524 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 640 137 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 527 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 787 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 515 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 819 270 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.