38 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 178,6 m² · constr. 2000 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531840765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
71040531840765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 425 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 703 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 447 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 678 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 262 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 261 683 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 262 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 664 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 233 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 178 201 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 543 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 607 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 671 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 545 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 747 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 628 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 974 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 215 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 392 $ Poids 56 % |
| 12 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 557 842 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.