48 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 130,4 m² · constr. 2003 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531840908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71040531840908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 453 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 682 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 721 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 355 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 750 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 180 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 268 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 785 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 600 161 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 418 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 679 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 643 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 633 851 $ Poids 65 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 442 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 690 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 525 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 258 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 778 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 613 186 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.