31 Rue DE COURCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 150,8 m² · constr. 2003 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531841226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
71040531841226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 145 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 478 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 653 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 566 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 564 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 592 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 496 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 178 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 371 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 776 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 654 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 762 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 610 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 576 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −49 597 $ | 574 914 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 408 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 717 867 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 121 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 623 612 $ Poids 63 % |
| 12 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 465 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 522 809 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.