42 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 237,9 m² · constr. 2006 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 448 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531841583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
71040531841583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 554 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 736 929 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 177 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 788 563 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 779 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 336 234 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 212 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 310 329 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 212 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 786 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 852 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 950 403 $ Poids 55 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 682 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 243 790 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 372 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 830 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 811 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 004 517 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 384 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 894 337 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 299 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +117 670 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 347 549 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 517 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 807 387 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.