44 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 129,2 m² · constr. 2002 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 371 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531841691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
71040531841691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 419 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 607 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 460 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 647 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 714 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 319 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 742 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 594 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 156 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 172 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 401 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 673 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 611 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 628 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 407 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 591 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 240 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 654 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 671 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 520 285 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 806 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 668 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.