43 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 95,7 m² · constr. 2002 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531841967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
71040531841967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 177 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 548 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 158 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 519 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 203 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 580 941 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 627 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 945 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 184 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 629 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 363 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 302 634 $ Poids 51 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 903 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 199 414 $ Poids 49 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 196 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 660 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 669 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 522 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 746 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 129 957 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.