21 Rue DE COURCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 88,2 m² · constr. 1993 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 317 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531842348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
71040531842348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 185 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −25 563 $ | 535 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 52 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 504 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 572 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 512 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 124 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 477 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 946 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 656 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 483 529 $ Poids 61 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 129 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 615 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 240 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −12 611 $ | 281 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 413 201 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 499 903 $ Poids 39 % |
| 12 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 243 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 435 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.