27 Rue DE COURCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 105,5 m² · constr. 2002 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 311 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531842382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
71040531842382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 148 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 543 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 101 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 574 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 191 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 593 105 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 245 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 671 408 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 262 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 658 633 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 748 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 135 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 926 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 208 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 94 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 650 493 $ Poids 60 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 569 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 614 801 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 339 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 614 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 207 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 609 870 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 574 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 350 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 649 825 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.