23 Rue DE COURCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531842446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
71040531842446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 72 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 537 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 182 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 121 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 509 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 572 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 945 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 524 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 656 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 512 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 171 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 260 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 208 $ Poids 53 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 134 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 648 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 436 770 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 282 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 618 543 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.