25 Rue DE COURCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 143,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 441 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531842524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
71040531842524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 86 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 297 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 634 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 578 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 543 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 518 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 459 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 690 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 621 087 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 336 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 692 296 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 491 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 423 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 112 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 710 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 631 626 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 562 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 653 564 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 747 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 44 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 602 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.