4 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 147,1 m² · constr. 2009 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531842777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
71040531842777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 60 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 534 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 576 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 487 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 260 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 669 762 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 448 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 603 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 388 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 181 111 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 646 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 655 667 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 669 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 664 839 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 303 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 727 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 457 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −32 092 $ | 585 437 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 0 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 352 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 584 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 686 107 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.