21 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 139,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 460 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531843266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
71040531843266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 177 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 606 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 152 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 171 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 211 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 663 659 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 627 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 593 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 502 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 440 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 331 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 531 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 715 600 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 673 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 605 094 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 532 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 627 322 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 430 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 877 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 299 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 164 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 237 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 746 367 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.