22 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531843698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
71040531843698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 150 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −17 894 $ | 546 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 105 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 515 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 629 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 592 $ Poids 72 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 108 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 487 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 875 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 501 677 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 579 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 926 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 420 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 221 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 286 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 215 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 625 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 362 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −50 270 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 591 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 509 046 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.