503 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 189,2 m² · constr. 2001 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 418 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531843894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
71040531843894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 161 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 702 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 284 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +5 424 $ | 270 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 284 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 686 245 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 150 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 727 612 $ Poids 91 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 336 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 645 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 461 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 211 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 374 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 627 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 207 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 262 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 771 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 349 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 707 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 409 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 537 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 763 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 129 126 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.