23 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 147,9 m² · constr. 1994 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531844050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
71040531844050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 195 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 176 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 494 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 432 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 289 $ Poids 88 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 148 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 625 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 430 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 263 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 169 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 611 699 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 175 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 683 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 679 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 621 909 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 428 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 560 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 514 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 644 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 147 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 592 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.