32 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531844168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
71040531844168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 74 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 603 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 91 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 660 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 590 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 257 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 171 085 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 440 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 711 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 377 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 622 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 543 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 624 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 645 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 602 392 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 291 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 741 411 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 390 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 179 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 164 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.