64 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 410 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531844567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
71040531844567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 131 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 719 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 114 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 696 136 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 347 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 528 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 354 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 649 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 319 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 619 947 $ Poids 72 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 185 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 193 735 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 134 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 762 883 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 410 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 624 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 352 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 268 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 352 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 681 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.