24 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 110,2 m² · constr. 1995 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531844590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
71040531844590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 283 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 661 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 177 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 585 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 128 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 537 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 112 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 568 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 621 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −625 $ | 133 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 383 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 650 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 836 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 237 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 604 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 560 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 638 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 642 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 171 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −46 433 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 597 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 866 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 030 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.