62 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 200,1 m² · constr. 2007 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 481 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531844675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
71040531844675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 108 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 339 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 285 862 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 339 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 725 315 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 237 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 682 057 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 119 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 769 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 565 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 246 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 328 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 746 719 $ Poids 63 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 788 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 154 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 964 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 768 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 331 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 661 813 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 161 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 813 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 727 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 642 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.