58 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 164,1 m² · constr. 2007 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 466 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531844911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
71040531844911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 363 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 511 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 111 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 699 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 353 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 629 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 425 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 604 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 256 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 188 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 159 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −875 $ | 197 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 732 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 354 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −37 927 $ | 611 683 $ Poids 69 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 358 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 603 347 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 208 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 742 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 598 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 693 339 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 368 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 594 811 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.