38 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 161,4 m² · constr. 2002 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531845049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
71040531845049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 351 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 493 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 409 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 584 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 386 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 609 805 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 80 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 182 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 227 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 677 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 363 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 883 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 367 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −52 515 $ | 592 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 392 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 292 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 584 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 24 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 720 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 642 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 673 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 347 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 575 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.